长假35城楼市成交下滑约2成

发布日期:2024-04-25 11:01    点击次数:57

  刚刚过去的这个国庆长假,楼市表现如何?中指研究院10月7日发布的最新报告显示,2023年国庆假期期间(9月29日-10月6日),35个代表城市的日均成交面积较去年国庆假期下降两成左右,上海、广州等地购房意愿开始回升,成都、杭州、南京等城市的市场表现平稳,新政效应仍有待观察。

  记者从中指研究院的最新报告中了解到,今年8月底多部委联合发文将“认房不认贷”纳入“一城一策”工具箱,同时将全国首套、二套房商贷首付比例下限降至20%、30%,此后各地紧抓“金九银十”窗口期,不断加快政策落地节奏,对房地产市场情绪产生积极带动。

  9月份,核心城市的市场活跃度好转,政策效果初显,但全国市场销售规模仍处低位。根据中指数据,9月重点100城的新建商品住宅成交面积环比增长超一成,同比下降约两成,绝对规模仍处近几年同期的较低水平。

  在今年国庆假期期间,各地推盘积极性提升,同时企业加大了项目优惠力度,项目到访量较节前有所增加,但市场信心尚未明显修复,城市及区域间分化仍较严重。记者注意到,除核心城市或成熟区域楼市热度较高外,整体成交量表现一般,根据中指数据,2023年国庆假期期间(9月29日-10月6日),35个代表城市的日均成交面积较去年国庆假期(10月1日-7日)及2019年假期下降两成左右。

  以南京为例,今年国庆期间多个板块的售楼处推出优惠活动,如到访礼、特价房、限时总价优惠、送车位等,叠加限购政策放开,有不少外地客户前来购房,多个项目的来访量增加。不过购房观望情绪较浓厚,来访量的明显增加并未带来认购量与成交量的实质增加。

  根据中指研究院监测,国庆期间南京新房住宅成交1.7万平方米,较去年国庆假期日均下降16%,市场修复仍需时间。此外,北京、上海、广州等一线城市国庆楼市的看房人数有所增加,但同样没有带来成交的迅速回升,成都的楼盘到访量普遍增加1-2成,但转化率仍维持在不足10%的水平。

  业内人士指出,目前房地产市场恢复尚不明显,若政策持续优化到位,随着置换改善需求逐渐入市,四季度核心城市有望企稳,而普通二线和三四线城市的市场修复恐需更长时间。



 




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